Avantages et inconvénients de la Société civile immobilière

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Avantages et inconvénients de la Société civile immobilière

La société civile immobilière ou SCI est une société à forme juridique  qui investit dans le secteur immobilier. Cette forme de société vise à mettre en place un système de gestion commune d’un bien immobilière.

Plusieurs associés se mettent ensemble pour assurer le bon fonctionnement de leur activité. Tous les actionnaires se partageront les bénéfices, mais aussi les pertes. Cet article vous dit tout sur les avantages et les points faibles de cette société.

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Les points positifs de la SCI

Créer une société civile immobilière est en quelque sorte un placement afin de se protéger des obstacles juridiques ou administratifs que connaissent d’autres secteurs. De plus, cela facilitera l’obtention d’un prêt pour ceux qui sont membres de la SCI. Toutefois, si le nombre d’investisseurs augmente sans cesse, c’est surtout pour ses avantages.

SCI

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  • Une grande liberté au niveau de l’organisation: les membres de la société peuvent façonner leur structure de gestion selon leurs ententes. Ils peuvent décider de l’étendue du pouvoir de chaque hiérarchie.
  • Augmente le pouvoir d’achat: en effet, avec la contribution de vos associés, vous aurez toujours la possibilité d’acquérir les biens que vous convoitiez. L’investissement ne se fera plus à un, mais à plusieurs. Une société soutenue par de nombreux collaborateurs peut passer facilement à travers les bailleurs pour faire des prêts.
  • Partage des coûts: toutes les charges et les dépenses en lien avec les affaires de la société seront partagées entre les associés.
  • Déduction des charges locatives: créer une société civile immobilière permet de réduire le résultat imposable. La clé est de déduire les charges complémentaires à la détention du bien telles que les entretiens ou le coût de la réparation.
  • Faciliter le transfert de patrimoine: l’avantage dans la SCI c’est le fait d’avoir une part sociale. Vous pouvez simplement céder votre part pour vous libérer du patrimoine. Ainsi, vous éviterez les démarches administratives liées au transfert de bien.
  • Avantages fiscaux: vous avez la possibilité de choisir le régime d’imposition des bénéfices de votre société : soit un impôt sur le revenu, soit un impôt sur les sociétés. Vous pouvez également, l’ajustez en fonction de votre situation personnelle.

Les inconvénients de la SCI

La SCI peut être vue comme un outil de protection de bien. De ce fait, elle présente toujours quelques inconvénients :

  • La SCI ne peut être mise en place sans la collaboration de deux associés au minimum. Cela peut être une personne physique ou une personne morale.
  • La création d’une SCI suit une démarche lourde et complexe. Il n’y a rien d’anormal à cela, car c’est effectivement ce qui se passe dans toute création de sociétés.
  • Chaque associé est obligé de prendre part au besoin de la SCI. Si la société n’arrive pas à payer sa dette, alors ce sont les associés qui vont payer à sa place. La part de chacun varie en fonction des actions qu’il détient.
  • Le champ d’activité de la SCI est limité. En effet, la société ne doit pas entrer dans les affaires commerciales telles qu’acheter pour revendre ensuite.