En 2025, la location des logements classés G sera interdite, sauf dérogation liée à l’impossibilité technique de travaux de rénovation. Cette mesure concerne les baux signés ou renouvelés à partir du 1er janvier, sans exception pour les petites surfaces.Le classement énergétique du bien, tel qu’il apparaît sur le Diagnostic de Performance Énergétique, deviendra un critère d’exclusion automatique du marché locatif. Les propriétaires devront justifier d’un DPE valide conforme aux seuils réglementaires, sous peine de sanctions. Les logements concernés ne pourront plus être proposés à la location, même en cas de relocation immédiate après un départ du locataire.
Plan de l'article
dpe 2025 : ce qui change dans la réglementation
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) franchit une nouvelle étape : il ne se limite plus à alerter, il impose désormais ses exigences. Dès 2025, il dicte de manière catégorique si un logement a encore sa place sur le marché locatif. La réforme DPE orchestrée par la loi Climat Résilience transforme l’étiquette énergétique en barrière ou en passeport, sans nuances.
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Le signal envoyé par le ministère de la Transition écologique est limpide : tout diagnostic doit être à jour à chaque mise en location ou revente, à de rares exceptions près. La consommation énergétique de chaque bien, de A à G, s’affiche dorénavant sans fard. Et face à un logement classé G, la porte de la location se ferme, quelle que soit sa taille ou son emplacement. Un tournant radical pour les propriétaires de passoires thermiques.
Les diagnostiqueurs immobiliers appliquent une méthode identique à tous, pour garantir la cohérence et éviter les surprises. La performance énergétique DPE se mesure grâce à la consommation réelle et à l’impact carbone du logement. L’Ademe pousse l’ensemble du secteur à adopter ces nouveaux standards, mettant à disposition des outils pour les professionnels comme pour les particuliers.
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Ce changement oblige propriétaires comme gestionnaires à revoir leur calendrier : les travaux d’amélioration énergétique ne peuvent plus être repoussés. L’étiquette énergétique s’impose désormais dans la gestion des biens, influençant autant la stratégie patrimoniale que la qualité des relations entre locataires, bailleurs et intermédiaires de l’immobilier.
quelles interdictions pour les logements les plus énergivores ?
S’appuyant sur la loi Climat, la France trace une feuille de route qui verrouille progressivement l’accès à la location pour les biens les plus énergivores. Dès le 1er janvier 2025, toute location de logements classés G au DPE sera tout simplement proscrite. Nul territoire n’échappe à ce nouveau cap : villes, villages, toutes les baux résidentiels seront soumis à la même règle.
Ceux qui louent un logement vide ou meublé doivent s’y plier. Voici un aperçu des dates à garder en tête pour tous ceux concernés par la location :
- Les biens classés G sortent du marché locatif au 1er janvier 2025.
- Les logements estampillés F seront à leur tour interdits à la location à partir de 2028.
- À compter de 2034, les logements classés E ne pourront plus non plus être proposés en location.
Le DPE devient ainsi l’arbitre absolu. Sa validité n’est pas négociable, et conditionne la possibilité même de publier une annonce, de conclure un nouveau bail, ou de renouveler un contrat existant. Les plateformes de meublés de tourisme sont tout autant concernées.
Impossible désormais de différer les mises aux normes. L’exigence de performance énergétique chamboule résolument la logique d’investissement locatif et la gestion de biens sur l’ensemble du territoire.
propriétaires et locataires : à quoi faut-il se préparer ?
Pour les propriétaires, la réforme DPE impose un changement d’habitude radical. Il est devenu obligatoire de disposer d’un diagnostic de performance énergétique récent, réalisé par un diagnostiqueur certifié, avant toute nouvelle location. Ce document prend place au sommet du dossier, sa validité n’étant plus une formalité mais un passage obligé. Négliger ce détail expose à des sanctions et à l’exclusion systématique du marché locatif pour le logement concerné.
Les logements classés F ou G cristallisent toutes les inquiétudes. Les propriétaires de ces biens sont invités à agir rapidement : isolation, système de chauffage, ventilation, tout doit être repensé. Ne rien faire, c’est risquer une amende, ou voir la valeur du bien inexorablement revue à la baisse au moment de la vente.
Quant aux locataires, les évolutions leur profitent aussi. Un logement conforme à la réglementation leur garantit non seulement un habitat plus sain, mais aussi des factures maîtrisées. Le DPE agit comme une charte de transparence. Les revalorisations de loyer, lorsqu’elles sont appliquées suite à des travaux d’amélioration, demeurent strictement encadrées afin d’éviter les abus.
L’ensemble du secteur de l’immobilier se retrouve face à une transformation exigeante : les acteurs doivent se renseigner efficacement, anticiper chaque étape, identifier les aides mobilisables et programmer un audit énergétique adapté. Attendre n’est plus permis, chaque trimestre passé pèse sur la rentabilité et le devenir du bien.
les étapes clés pour se mettre en conformité avec la réforme
diagnostic et planification : la première impulsion
L’entrée en matière passe immanquablement par la sélection d’un diagnostiqueur certifié. Seul ce professionnel délivre un diagnostic de performance énergétique conforme. En copropriété, le DPE collectif prévaut ; pour une maison individuelle, l’audit s’avère sur-mesure. Ce premier diagnostic fixe objectivement la classe énergétique et inaugure le parcours de mise aux normes.
priorisation des travaux et chiffrage
Avec le DPE en main, il s’agit de cerner les vrais points faibles du logement. L’audit énergétique met en lumière les défaillances : isolation, chauffage, ventilation, production d’eau chaude. Il est alors judicieux de comparer les devis, d’évaluer la pertinence des interventions et d’organiser le chantier sans tarder.
Pour accompagner la planification, voici les types de travaux à envisager en priorité selon le diagnostic :
- Isolation des murs et des combles pour limiter les pertes thermiques
- Remplacement des fenêtres pour améliorer l’étanchéité
- Rénovation ou modernisation du mode de chauffage et du système de production d’eau chaude
- Installation d’un dispositif de ventilation performant adapté à la configuration du logement
valorisation et contrôle : la dernière étape
Après le chantier, un nouveau diagnostic performance énergétique vient confirmer le niveau atteint. Cette étiquette fraîchement attribuée s’ajoute au dossier, preuve que le logement a quitté la catégorie des passoires et peut réintégrer le marché en toute conformité. Proposer un bien qui coche toutes les cases de la réforme DPE, c’est garantir sa valeur et son attractivité à long terme, mais aussi être acteur d’une transformation profonde du logement sur le territoire.
Le compte à rebours engagé jusqu’à 2025 est sans appel. Ceux qui réagissent aujourd’hui façonnent un nouveau visage pour la location en France, alors que les retardataires, eux, subiront les secousses du changement.
